Panorama general
Indicadores clave de Marbella para el año seleccionado, según las zonas y nacionalidades filtradas.
Precio por m² y volumen por zona
Milla de Oro, Nagüeles, Nueva Andalucía y Puerto Banús frente al conjunto de Marbella, 2024–2027 (2027 proyectado).
Evolución €/m² por zona
Precio de transacción/oferta combinado, promedio anual
Unidades vendidas por zona
Volumen anual de transacciones
Ejemplos de precio de salida por micro-zona (Milla de Oro)
Rangos orientativos de oferta actual, no promedios estadísticos
Comparativa de zonas — Costa del Sol 2025
Precio medio y variación interanual por zona (informe de mercado especializado, 2025)
Inversor nacional vs. internacional
Evolución de la cuota de comprador extranjero en Marbella, con el segmento de lujo (>2M€) como referencia.
Cuota de mercado: nacional vs. internacional
% del total de transacciones en Marbella
Contexto del comprador
Perfil transaccional en Marbella
Segmentación por nacionalidad
Participación de cada nacionalidad en el total de transacciones de Marbella para el año seleccionado.
Cuota de mercado por nacionalidad
% del total de transacciones, año seleccionado
Evolución por nacionalidad
2024–2027, nacionalidades seleccionadas
Ganadores y perdedores de cuota (2024 → año seleccionado)
Variación en puntos porcentuales de la participación de cada nacionalidad. Verde = sube, rojo = baja, gris = se mantiene estable.
Correlación nacionalidad × zona
Índice de concentración relativa (0–100) por nacionalidad y zona, a partir de evidencia de mercado. No representa % exacto de transacciones — ver metodología.
Tendencias proyectadas hacia 2027
Proyección de precio por m² y volumen de unidades por zona, con el principal motor de crecimiento identificado.
Metodología y fuentes
Este dashboard combina datos duros publicados (Portal Estadístico del Notariado, Colegio de Registradores, Knight Frank, Idealista, Fotocasa, TINSA, e informes de mercado de agencias inmobiliarias especializadas de la Costa del Sol) con estimaciones modeladas cuando la granularidad exacta solicitada (zona × nacionalidad × año) no existe públicamente desagregada.
- Precios por zona: el Notariado agrupa oficialmente Nagüeles con Milla de Oro, y Puerto Banús con Nueva Andalucía. Los valores individuales de cada zona se modelan combinando ese dato oficial con rangos de asking-price de portales y agencias inmobiliarias especializadas de la zona (Idealista, Fotocasa y agencias locales).
- Volumen por zona: el total del municipio es dato oficial (agencias inmobiliarias locales / Knight Frank). El reparto entre las 4 zonas + resto de Marbella es una estimación proporcional modelada, ya que no existe un desglose público de unidades vendidas por zona.
- Nacionalidad — Reino Unido, Suecia, Países Bajos, Alemania, España: dato duro (datos propios de agencia inmobiliaria local sobre 3 años; Notariado 12 meses a sept. 2025).
- Nacionalidad — Polonia: dato duro para 2025 (4,97% en Marbella según datos de agencia inmobiliaria local/Notariado, nov. 2025); 2024 y 2026–2027 son estimaciones modeladas, ancladas al dato duro nacional de España (Registradores de España vía Euro Weekly News: 4,61% de cuota nacional en 1T 2026, +12,8% interanual y +41% vs. 2024, el mayor crecimiento trimestral de cualquier nacionalidad) y al dato regional de Costa del Sol (análisis de mercado especializado, ene. 2026: ~5% en Marbella, 8,5% en Estepona).
- Nacionalidad — EE. UU.: dato duro parcial (3,35% en base a datos de agencia inmobiliaria local; +34% interanual en compradores 2024 según informe de agencia especializada) combinado con proyección de crecimiento.
- Nacionalidad — México, Arabia Saudí, Qatar, Kuwait: sin porcentaje oficial específico de Marbella. Se modelaron a partir del dato regional duro de Costa del Sol (el Golfo Pérsico = 8% de compradores extranjeros en el segmento >3M€, Idealista) y evidencia cualitativa reiterada de múltiples agencias inmobiliarias especializadas sobre su presencia creciente en Milla de Oro y Puerto Banús.
- Matriz nacionalidad × zona: índice de concentración relativa construido a partir de evidencia documentada — ej. suecos = 14% de las transacciones extranjeras en el código postal de Nueva Andalucía/Puerto Banús ("Little Stockholm"), compradores del Golfo concentrados en Milla de Oro y Puerto Banús. No es un porcentaje de transacciones real.
- Proyecciones 2027: interpolación a partir de los rangos de crecimiento publicados por Knight Frank y varias agencias inmobiliarias especializadas para 2026, extendidos con la misma tasa a 2027.
- Índice PIRI 100, brecha de precio y volumen del Triángulo de Oro: el índice PIRI 100 de Knight Frank (The Wealth Report 2026) y la brecha entre precio de salida y precio final de cierre (13,63% villas / 11,10% apartamentos en 2025) proceden de un informe de mercado especializado en colaboración con Knight Frank, recogido por Europa Press. El desglose de las 8.540 operaciones de 2025 en el Triángulo de Oro (Marbella 51,3%, Estepona 40,4%, Benahavís 8,3%) y el contexto de inversión 2026 provienen de análisis de agencias inmobiliarias especializadas de la zona. Los ejemplos de precio de salida por micro-zona de la Milla de Oro son rangos de oferta actual recogidos de guías de área de agencias locales, no promedios estadísticos.
- Comparativa de zonas 2025 y contexto adicional de blogs de agencia: la tabla de precio medio y variación interanual por zona, la evolución de precios a 10 años (2015-2024) y la estimación 2016-2026 (que también aporta la comparativa reventa vs. obra nueva) proceden de informes de mercado de agencias inmobiliarias especializadas de la zona. La entrada de capital institucional (joint venture, 150M€ / 262 viviendas) y los costes de compra de obra nueva (10%-13% adicional) proceden igualmente de análisis de agencias especializadas. El crecimiento del mercado de villas (+14% precio medio, +30% facturación obra nueva, >85% ocupación vacacional) procede de un análisis de mercado especializado en villas de la zona.